010. Il magico della città
Ci sono poche persone a cui non piace la magia della grande città. Ma la vita urbana disordinata e scomposta la porta via a tutti tranne i pochi che sono abbastanza fortunati, o abbastanza ricchi, da vivere vicino ai centri più grandi.
quindi:
Metti la magia della città alla portata di tutti in una area metropolitana. Farlo attraverso le politiche regionali collettive che limitano così fortemente la crescita delle aree del centro che un centro può crescere per servire non più di 300.000 persone. Insieme a questa base di popolazione, intorno, le città saranno comprese tra due e nove migliaMiglio 1,61 km di distanza.
N.B. Ricorda di consultare sempre il testo originale per la piena comprensione del pattern e la sua corretta applicazione.
Ciò è destinato a succedere in qualsiasi regione urbana con un unico nucleo ad alta densità. La terra vicino al nucleo è costosa; poche persone possono vivere abbastanza vicino ad esso per avere un accesso genuino alla vita della città; la maggior parte delle persone vive lontano dal nucleo. A tutti gli effetti, si trovano nelle periferie e hanno solo accesso occasionale alla vita della città. Questo problema può essere risolto solo decentralizzando il nucleo per formare una moltitudine di nuclei più piccoli, ognuno dedicato a un modo speciale di vita, in modo che, anche se decentralizzati, ognuno sia comunque intenso e rimanga un centro per l’intera regione.
Il meccanismo che crea un unico nucleo isolato è semplice. I servizi urbani tendono ad agglomerarsi. I ristoranti, i teatri, i negozi, i carnevali, i caffè, gli hotel, i club notturni, l’intrattenimento, i servizi speciali, tendono a raggrupparsi. Lo fanno perché ognuno vuole localizzarsi nella posizione in cui si trovano più persone. Non appena si è formato un nucleo in una città, ogni servizio interessante – soprattutto quelli più interessanti e quindi che richiedono la più grande affluenza – si localizza in questo unico nucleo. Il nucleo continua a crescere. Il centro diventa enorme. Diventa ricco, vario, affascinante. Ma gradualmente, man mano che l’area metropolitana cresce, la distanza media da una casa individuale a questo unico centro aumenta; e i valori immobiliari intorno al centro salgono così tanto che le case sono spinte via da lì da negozi e uffici – fino a quando presto nessuno, o quasi nessuno, è più veramente in contatto con la magia che si crea giorno e notte all’interno di questo unico centro solitario.
Il problema è chiaro. Da un lato, le persone spenderanno solo una certa quantità di sforzo per ottenere beni e servizi e partecipare ad eventi culturali, anche i migliori. D’altra parte, la vera varietà e scelta possono verificarsi solo dove c’è attività concentrata e centralizzata; e quando la concentrazione e la centralizzazione diventano troppo grandi, le persone non sono più disposte a prendere il tempo per andarci.
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