079. La tua casa
Le persone non possono stare veramente bene e in salute in una casa che non è la loro. Tutte le forme di affitto – sia da proprietari privati che da agenzie di edilizia popolare – funzionano contro i processi naturali che consentono alle persone di formare comunità stabili e autoguaritrici.
quindi:
Fare tutto il possibile per rendere impossibili le tradizionali forme di affitto, anzi, illegali. Dai a ogni famiglia la sua casa, con spazio sufficiente per un giardino. Mantieni l’enfasi nella definizione di proprietà sul controllo, non sulla proprietà finanziaria. Infatti, dove è possibile costruire forme di proprietà che diano alle persone il controllo sulla propria case e giardini, ma rendono impossibile la speculazione finanziaria, scegli queste forme sopra tutte le altre. In tutti i casi dai alle persone il potere legale e l’opportunità fisica di modificare e riparare i propri luoghi. Prestare attenzione a questa regola in particolare, nel caso di alta densità appartamenti: costruisci gli appartamenti in modo tale che ogni singolo appartamento abbia un giardino, o un terrazzo dove cresceranno le verdure, e che anche in questa situazione, ogni famiglia possano costruire, cambiare e aggiungere alla loro casa come desiderano.
N.B. Consulta sempre il testo originale per la completa comprensione del pattern.
… nel linguaggio primordiale e imperituro del cuore umano, casa significa la mia casa, la tua casa, la casa di un uomo. La casa è il tiro vincente dei dadi che l’uomo ha strappato all’inquietudine dell’universo; è la sua difesa contro il caos che minaccia di invaderlo. Perciò il suo desiderio più profondo è che sia la sua casa propria, che non debba condividerla con nessuno al di fuori della sua famiglia. (Martin Buber, Un umanesimo credente: Raccolti, New York: Simon and Shuster, 1969, p. 93.)
Questo pattern non intende essere un argomento a favore della “proprietà privata” o del processo di acquisto e vendita di terreni. In effetti, è molto chiaro che tutti quei processi che incoraggiano la speculazione fondiaria, per il profitto, sono insalubri e distruttivi, perché invitano le persone a trattare le case come beni di consumo, a costruire cose per la “rivendita” e non in modo da soddisfare le proprie esigenze.
E proprio come la speculazione e il movente del profitto rendono impossibile alle persone di adattare le loro case alle loro esigenze, così l’affitto, il locatario e i proprietari fanno lo stesso. Le aree di affitto sono sempre le prime a trasformarsi in baraccopoli. Il meccanismo è chiaro e ben noto. Vedere, ad esempio, George Sternlieb, The Tenement Landlord (Rutgers University Press, 1966). Il proprietario cerca di mantenere il costo della manutenzione e delle riparazioni il più basso possibile; i residenti non hanno incentivi per mantenere e riparare le case – anzi, il contrario – poiché le migliorie aumentano la ricchezza del proprietario, e giustificano persino un affitto più elevato. E così il tipico immobile in affitto degenera nel corso degli anni. Poi i proprietari cercano di costruire nuove proprietà in affitto che siano immuni alla negligenza – i giardini sono sostituiti dal cemento, i tappeti dal linoleum e le superfici in legno dalla formica: è un tentativo di rendere le nuove unità prive di manutenzione e di fermare le baraccopoli con la forza; ma si rivelano fredde e sterili e diventano di nuovo baraccopoli, perché nessuno le ama.
Le persone saranno in grado di sentirsi a proprio agio nelle proprie case solo se potranno modificarle a loro piacimento, aggiungere ciò di cui hanno bisogno, riorganizzare il giardino come desiderano; e, naturalmente, potranno farlo solo in circostanze in cui sono i proprietari legali della casa e del terreno; e se, negli edifici multifamiliari ad alta densità, ogni appartamento, come una casa, ha un volume ben definito, all’interno del quale il proprietario può apportare modifiche a suo piacimento.
Questo richiede quindi che ogni casa sia di proprietà – in qualche modo – delle persone che vi abitano; richiede che ogni casa, sia essa a livello del suolo o in alto, abbia un volume ben definito all’interno del quale la famiglia è libera di apportare qualsiasi modifica desideri; e richiede una forma di proprietà che scoraggi la speculazione.
Negli ultimi anni sono state proposte diverse soluzioni per risolvere il problema di fornire a ogni nucleo familiare una “casa”.
A un estremo ci sono idee come il sistema ad alta densità “Ccsupport” di Habraken, dove le famiglie acquistano spazi su superstrutture di proprietà pubblica e sviluppano gradualmente le proprie case. E all’altro estremo ci sono le comuni rurali, dove le persone hanno abbandonato la città per creare le proprie abitazioni in campagna.
Anche forme modificate di affitto possono contribuire alla situazione se permettono alle persone di modificare le proprie abitazioni secondo le proprie esigenze e danno alle persone un certo interesse finanziario nel processo di manutenzione. Questo aiuta, perché l’affitto è spesso un passo verso la proprietà di casa; ma a meno che gli inquilini non possano in qualche modo recuperare i loro investimenti in denaro e lavoro, il ciclo senza speranza di degrado delle proprietà affittate e il degrado della capacità finanziaria degli inquilini continuerà. (Cf. Rolf Goetze, “Urban Housing Rehabilitation,” in Turner e Fichter, eds., The Freedom to Build, New York: Macmillan, 1972.)
Un elemento comune in tutti questi casi è la comprensione che lo sviluppo riuscito della “casa” di un nucleo familiare dipende da queste caratteristiche: Ogni nucleo familiare deve possedere un sito chiaramente definito sia per una casa che per uno spazio all’aperto, e il nucleo familiare deve essere proprietario di questo sito nel senso che ne ha il pieno controllo dello sviluppo.
Per la forma della casa, inizia con BUILDING COMPLEX (95). Per la forma del lotto, non accettare la comune concezione di un lotto che ha una larghezza stretta e molta profondità. Invece, cerca di fare in modo che ogni lotto per le case sia approssimativamente quadrato, o anche lungo lungo la strada e poco profondo. Tutto questo è necessario per creare la giusta relazione tra casa e giardino – HALF-HIDDEN GARDEN (111).