096. Numero di piani
Entro il limite di altezza di quattro piani, esattamente quanto alti dovrebbero essere i tuoi edifici?
quindi:
Per prima cosa, decidi di quanti piediPiede 0,3048 m (304,8 mm) quadrati di spazio costruito hai bisogno e dividi per l’area del sito per ottenere il rapporto della superficie calpestabile. Quindi scegli l’altezza dei tuoi edifici in base al rapporto della superficie e l’altezza degli edifici circostanti dalla tabella seguente. In nessun caso costruire oltre il 50% del terreno.
N.B. Consulta sempre il testo originale per la completa comprensione del pattern.
Per motivi umani, è necessario mantenere una scala ridotta e, per contenere i costi, gli edifici dovrebbero essere il più bassi possibile. Tuttavia, per sfruttare al meglio il terreno e creare una continuità con gli edifici circostanti, potrebbero essere necessari due o tre o quattro piani invece di uno. In questo schema, forniamo le regole per trovare un equilibrio.
Regola 1: Impostare un limite di altezza di quattro piani sul sito. Questa regola deriva direttamente dal LIMITE DI QUATTRO PIANI (21) e le ragioni per stabilire questo limite sono descritte lì.
Regola 2: Per ogni sito, non permettere che l’area a terra coperta dagli edifici superi il 50% del sito. Questa regola richiede che per ogni sito, che appartenga a un singolo nucleo familiare o a una società, o che sia parte di un sito più grande che contiene diversi edifici, almeno la metà del sito sia lasciata come spazio aperto. Questo è il limite di copertura a terra entro il quale può essere effettuata una pianificazione ragionevole del sito. La regola determina quindi la superficie massima che può essere costruita con un determinato numero di piani su un dato sito. Il rapporto tra area interna e area del sito (FAR – rapporto di superficie a pavimento) non può superare lo 0,5 in un edificio a un piano, l’1,0 in un edificio a due piani, l’1,5 in un edificio a tre piani e il 2,0 in un edificio a quattro piani. Se la superficie totale dei piani che intendi costruire più la superficie dei piani già esistenti sul sito supera il doppio dell’area del sito stesso, allora stai superando questo limite. In questo caso, ti consigliamo di ridurre il tuo progetto; costruire meno spazio; forse costruire parte del tuo progetto su un altro sito.
Regola 3: Non lasciare che l’altezza del tuo edificio (o degli edifici) varii troppo rispetto all’altezza predominante degli edifici circostanti. Una regola pratica: non lasciare che i tuoi edifici si discostino di più di un piano rispetto agli edifici circostanti. In generale, gli edifici adiacenti dovrebbero avere un’altezza simile.
Vivo in una piccola casa giardino a un piano sul retro di una grande casa a Berkeley. Intorno alla casa ci sono case di due piani, alcune a soli trenta piedi di distanza. Pensavo che quando mi trasferivo, una casa giardino sarebbe stata appartata e avrei avuto uno spazio esterno privato. Ma invece mi sento come se stessi vivendo in una vasca da bagno per pesci – ogni finestra del secondo piano intorno a me guarda direttamente nella mia sala o nel mio giardino. Il giardino fuori è inutile, e non mi siedo vicino alla finestra.
Una volta chiariti il numero di piani e l’area di ciascuna parte, decidi quale edificio o quale parte dell’edificio sarà l’EDIFICIO PRINCIPALE (99). Varia il numero di piani all’interno dell’edificio – TETTI A CASCATA (116). Posiziona gli edifici sul sito, con particolare reverenza per il terreno, gli alberi e il sole – AGGIUSTARE IL SITO (104), SPAZI APERTI AFFACCIATI A SUD (105), I LUOGHI DEGLI ALBERI (171). Nelle tue considerazioni, ricorda che l’area efficace del piano superiore sarà al massimo tre quarti dell’area dei piani inferiori se si trova nel tetto, in accordo con TETTO CHE PROTEGGE (117).
Se la densità è così alta da rendere del tutto impossibile lasciare il 50 per cento del sito aperto (come potrebbe essere vero nel centro di Londra o New York), allora copri completamente il piano terra, ma dedica almeno il 50 per cento dei piani superiori a giardini aperti sul tetto – GIARDINI SUL TETTO (118).
Dai a ogni piano un’altezza diversa del soffitto – il piano inferiore più grande, il piano superiore più piccolo – e varia di conseguenza gli spazi tra le colonne – DISTRIBUZIONE FINALE DELLE COLONNE (213). Lo stesso sistema edilizio si applica, che ci siano 1, 2, 3 o 4 piani – LA STRUTTURA SEGUE GLI SPAZI SOCIALI (205) .
