038. Case in fila
A densità comprese tra 15 e 30 case per acroAcro 4.046,85 mq, le case a schiera lo sono essenziali. Ma le tipiche case a schiera sono buie all’interno, e stampate da uno stampo identico.
quindi:
Per le case a schiera, posizionare le case lungo percorsi pedonali che corrono ad angolo retto rispetto alla strade locale e ai parcheggi, e dare a ogni casa una lunga facciata e una profondità ridotta.
N.B. Consulta sempre il testo originale per la completa comprensione del pattern.
Oltre le 15 case per acro, diventa quasi impossibile costruire case indipendenti senza distruggere lo spazio aperto intorno; lo spazio aperto rimanente si riduce a niente di più che anelli poco profondi intorno alle case. Gli appartamenti non risolvono il problema delle densità più elevate; tengono le persone lontane dal suolo e non hanno giardini privati. Le case a schiera risolvono questi problemi.
Ma le case a schiera, nella loro forma convenzionale, hanno problemi propri. Le case a schiera convenzionali si conformano tutte, approssimativamente, al seguente schema. Le case hanno una breve fronte e una lunga profondità e condividono il muro di confine lungo il lato lungo. A causa dei lunghi muri di confine, molte delle stanze sono scarsamente illuminate. Le case mancano di privacy, non c’è nessun luogo nelle case o nei loro giardini che sia molto lontano da un muro di confine. I piccoli giardini sono resi ancora peggiori dal fatto che si trovano alle estremità corte della casa, in modo che solo una piccola parte dello spazio interno possa essere adiacente al giardino. E non c’è quasi nessuna possibilità di variazione individuale nelle case, con il risultato che le terrazze di case a schiera sono spesso piuttosto sterili.
Questi quattro problemi delle file di case possono essere facilmente risolti rendendo le case lunghe e strette, lungo i percorsi, come cottage. In questo caso, c’è abbondanza di spazio per variazioni sottili da casa a casa – ogni piano può essere abbastanza diverso; ed è facile organizzare il piano per lasciare entrare la luce. Case lunghe e strette lungo il percorso.
Questo tipo di casa ha il 30 per cento del suo perimetro fisso e il 70 per cento libero per variazioni individuali. Una casa in una fila di case a schiera convenzionale ha il 70 per cento del suo perimetro fisso e solo il 30 per cento aperto a variazioni individuali. Quindi la casa può assumere una varietà di forme, con la garanzia di una quantità ragionevole di privacy per il suo giardino e per la maggior parte della casa, un aumento della quantità di luce nella casa e un aumento della quantità di spazio interno che può essere adiacente alle aree esterne.
Questi vantaggi della fila di case lunghe e sottili sono così ovvi che è naturale chiedersi perché non vengano utilizzati più spesso. Il motivo è, ovviamente, che le strade non lo permettono. Finché le case si affacciano direttamente sulle strade, è imperativo che abbiano la fronte più corta possibile, per risparmiare sui costi delle strade e dei servizi – il costo delle strade è una parte considerevole di qualsiasi budget abitativo. Ma nel modello che proponiamo, siamo riusciti ad evitare completamente questa difficoltà, facendo in modo che le case si affaccino solo su percorsi che non costano molto – e sono poi questi percorsi che si collegano alle strade, ad angolo retto, nel modo prescritto dalla RETE DI PERCORSI E AUTO (52).
Infine, una parola sulla densità. Come si vede dallo schema sottostante, è possibile costruire una casa su due piani di 1200 piediPiede 0,3048 m (304,8 mm) quadrati su un’area di 30 x 20, utilizzando un’area totale (percorso, casa, giardino) di circa 1300 piedi quadrati, ed è anche possibile gestire con un minimo assoluto di 1000 piedi quadrati.
È quindi possibile costruire file di case a una densità di 30 unità per acro netto. Senza parcheggi, o con meno parcheggi, questa cifra potrebbe teoricamente essere ancora più alta.
Rendere le singole case e i cottage il più lungo e sottile possibile lungo i percorsi – CASA LUNGA E SOTTILE (109); variare le case in base ai diversi tipi di nuclei familiari – LA FAMIGLIA (75), CASA PER UNA PICCOLA FAMIGLIA (76), CASA PER UNA COPPIA (77), CASA PER UNA PERSONA (78); costruire strade attraverso i percorsi, ad angolo retto rispetto ad essi – STRADE PARALLELE (23), RETE DI PERCORSI E AUTO (52), con piccoli parcheggi fuori dalle strade – PICCOLI PARCHEGGI (103). Per quanto riguarda gli altri aspetti, costruire file di case in cluster – CLUSTER DI CASE (37), COMPLESSI EDILIZI (95).